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전세사기 피해자 결정신청 방법, 기준 대상 및 절차 가이드

최근 몇 년 사이 전국 곳곳에서 ‘깡통전세’, ‘무자본 갭투자’로 인한 전세사기 피해가 급증하면서,정부와 지방자치단체는 피해 구제를 위한 제도적 장치를 빠르게 마련해왔습니다.그중에서도 핵심적인 제도가 바로 ‘전세사기 피해자 결정 신청’입니다. 피해자라는 것만으로는 정부의 지원을 받을 수 없습니다.법적으로 ‘전세사기 피해자’로 인정을 받아야, 공공임대 우선 입주, 긴급 주거비 지원, 전세보증금 반환 지원 등각종 보호 정책의 대상자가 될 수 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준 ‘전세사기 피해자 결정 신청’의 정의, 조건, 절차, 신청 장소, 유의사항까지실질적인 신청에 바로 활용할 수 있도록 꼼꼼하게 안내해드립니다. 1. 전세사기 피해자 결정 신청이란?‘전세사기 피해자 결정 신청’은주택도시보증공사(HUG)..

전세 계약은 많은 사람들이 목돈을 투자하는 중요한 계약입니다.하지만 최근 몇 년간 깡통전세, 이중계약, 보증금 미반환 등의 사기 피해가 급증하면서'계약 전 확인'의 중요성이 그 어느 때보다 커졌습니다.실제 피해자들은 대부분 ‘설마 나한테까지’라는 생각으로 시작했지만, 계약 한 장에 수천만 원에서 억대 보증금을 잃게 되었습니다.이 글에서는 실제 사례를 바탕으로 전세 사기를 피하는 법을 항목별로 정리하고,사전에 어떤 점들을 체크해야 피해를 예방할 수 있는지 자세히 알아보겠습니다.1. 실소유자 여부 확인하기 ▶ 사례서울에서 전세 계약을 한 A씨는 계약서를 쓸 당시 ‘중개사가 대신 한다’는 말만 믿고 집주인을 직접 만나지 않았습니다.이후 등기부등본에 등록된 소유자는 타인이었고, 집은 이미 근저당으로 잡혀 있는 ..