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오피스텔 월세나 반전세로 거주할 경우, 단순히 계약서만 작성하고 입주하는 것만으로는 내 보증금이 안전하지 않습니다.실제로 임대인이 바뀌거나, 건물이 경매에 넘어가더라도 내 보증금을 법적으로 보호받기 위해서는‘전입신고’와 ‘확정일자’라는 두 가지 절차를 반드시 거쳐야 합니다.이 글에서는 그 의미와 차이, 그리고 신청 시기와 방법까지 실무적으로 정리해드립니다. 1. 전입신고란?전입신고는 내가 실제로 그 주소지에 ‘살고 있다’는 걸 행정적으로 증명하는 절차입니다.주민등록상 주소지를 새 집으로 옮기는 것이며, 이로 인해 ‘대항력’이 생깁니다.대항력이란, 해당 주택이 경매로 넘어가더라도 "나는 이 집에 실제로 거주 중이다"라고 주장할 수 있는 법적 권한을 말합니다. 📌 전입신고는 보증금을 지키는 첫 단계이며, ..

처음 독립을 준비하거나 직장 근처로 이사를 계획할 때, 오피스텔 월세는 가장 많이 고려하는 선택지입니다.관리비가 포함된 깔끔한 구조, 보안 좋은 단지형 오피스텔이 많아 젊은 층이나 1인 가구에게 특히 인기가 높습니다.하지만, 오피스텔 계약은 아파트와는 조금 다릅니다.상가 건물로 분류되는 경우도 많고, 관리비나 세금 문제, 보증금 리스크 등 반드시 꼼꼼히 체크해야 할 부분이 있습니다.오늘은 오피스텔 월세계약 시 반드시 알아야 할 지식과, 실제 계약서 사인 전에 확인해야 할 포인트를 구체적으로 정리해봅니다. 1. 오피스텔 용도 확인하기오피스텔은 크게 '주거용'과 '업무용'으로 구분됩니다.이 구분에 따라 거주 안정성과 세금, 공공요금 체계가 달라집니다. ✅ 주거용 오피스텔주거용 건축허가 받은 곳아파트처럼 주택..

원룸이나 오피스텔을 월세로 계약할 때는 단순히 가격만 고려하는 것이 아니라,계약 전·중·후 과정에서 확인해야 할 사항이 많습니다.계약을 잘못하면 보증금을 돌려받지 못하거나, 추가 비용이 발생할 수도 있기 때문에 꼼꼼한 점검이 필수입니다.이번 글에서는 원룸·오피스텔 월세 계약 전, 계약 시, 계약 후에 반드시 확인해야 할 사항을 정리해보겠습니다. 1. 월세 계약 절차 (1) 매물 검색 및 방문부동산 중개소, 온라인 플랫폼(직방, 다방 등), 개인 거래를 통해 매물을 검색합니다. 최소 2~3곳 이상의 매물을 방문하여 비교합니다. (2) 계약 전 확인 사항 점검임대인의 신분 확인(등기부등본 확인), 보증금 및 월세 금액, 관리비 포함 여부 확인,시설 상태 점검(누수, 곰팡이, 단열 등)을 꼼꼼하게 체크해야 합..