내집마련 디딤돌대출 금리, 종류, 자격, 조건, 신청방법, 이자까지 총정리

 

내 집 마련을 위한 대표적인 정부지원 대출 상품 중 하나가 디딤돌대출입니다. 

상대적으로 낮은 금리와 안정적인 조건으로 많은 사람들이 이용하는 주택담보대출 상품입니다.

이번 글에서는 디딤돌대출의 종류, 금리, 자격 요건, 신청 방법, 이자 등을 한눈에 정리해보겠다.

 

1. 디딤돌대출 종류

디딤돌대출은 기본적으로 주택도시기금에서 운영하는 상품으로, 무주택자의 내 집 마련을 돕기 위해 설계되었습니다.

세부적으로는 신혼부부 디딤돌대출, 다자녀가구 디딤돌대출, 일반 디딤돌대출로 나뉩니다.

 

(1) 신혼부부 디딤돌대출

신혼부부를 위한 디딤돌대출로, 일반 대출보다 더 낮은 금리와 높은 대출 한도를 제공합니다.

• 대상: 혼인신고 후 7년 이내의 신혼부부 또는 결혼 예정자
• 소득 기준: 부부 합산 연소득 7천만 원 이하
• 주택 가격 조건: 5억 원 이하
• 대출 한도: 최대 3억 원
• 대출 금리: 1.85%~2.40%
• 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 선택 가능
• 상환 방식: 원리금균등분할 또는 체증식 상환

신혼부부 디딤돌대출은 일반 디딤돌대출보다 금리가 더 낮고, 대출 한도가 최대 3억 원으로 높습니다.

또한, 소득 기준도 7천만 원 이하로 완화됩니다. 결혼 예정자의 경우, 대출 실행 후 3개월 이내에 혼인신고를 해야 합니다.

 

(2) 다자녀가구 디딤돌대출

자녀가 많은 가구를 지원하기 위한 대출로, 가장 유리한 조건이 적용됩니다.

• 대상: 만 19세 미만의 자녀가 2명 이상인 가구
• 소득 기준: 부부 합산 연소득 7천만 원 이하
• 주택 가격 조건: 5억 원 이하
• 대출 한도: 최대 3억 원
• 대출 금리: 1.75%~2.25%
• 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 선택 가능
• 상환 방식: 원리금균등분할 또는 체증식 상환

다자녀가구 디딤돌대출은 가장 낮은 금리(1.75%~2.25%)가 적용되며, 최대 3억 원까지 대출이 가능합니다.

다자녀 기준은 만 19세 미만의 자녀가 2명 이상이어야 하며, 대출 신청 시점에서 자녀의 수를 충족해야 합니다.

 

(3) 일반 디딤돌 대출

가장 기본적인 형태의 디딤돌대출로, 일정 소득 이하의 무주택자라면 신청할 수 있습니다.

• 대상: 부부 합산 연소득 6천만 원 이하(생애 최초 주택 구입자는 7천만 원 이하)
• 주택 가격 조건: 5억 원 이하
• 대출 한도: 최대 2.5억 원
• 대출 금리: 2.15%~2.75%
• 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능
• 상환 방식: 원리금균등분할 또는 체증식 상환

일반 디딤돌대출은 주택 가격이 5억 원 이하인 경우만 신청 가능하며, 부부 합산 연소득이 6천만 원을 넘지 않아야 합니다.

생애 최초 주택 구입자는 소득 기준이 7천만 원 이하로 완화됩니다.

 

*디딤돌대출 관련 비교 정리

구분	일반 디딤돌대출	신혼부부 디딤돌대출	다자녀가구 디딤돌대출
대상	무주택자	혼인 7년 이내 신혼부부	만 19세 미만 자녀 2명 이상
소득 기준	6천만 원 이하(생애 최초 7천만 원 이하)	7천만 원 이하	7천만 원 이하
주택 가격	5억 원 이하	5억 원 이하	5억 원 이하
대출 한도	최대 2.5억 원	최대 3억 원	최대 3억 원
금리	2.15%~2.75%	1.85%~2.40%	1.75%~2.25%

 

 

2. 디딤돌대출 금리

디딤돌대출의 금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리로 적용되며, 대출자의 소득 수준과 대출 기간에 따라 차등 적용된다.

• 소득 2천만 원 이하: 연 2.15%~2.25%
• 소득 2천만 원 초과~4천만 원 이하: 연 2.40%~2.50%
• 소득 4천만 원 초과~6천만 원 이하: 연 2.65%~2.75%
• 신혼부부 및 다자녀가구는 최대 0.5%의 추가 금리 우대를 받을 수 있다.
  
  

3. 디딤돌대출 자격 및 조건

디딤돌대출을 이용하려면 다음과 같은 자격과 조건을 충족해야 한다.

• 대상: 부부합산 연소득 6천만 원 이하(신혼부부, 다자녀가구는 7천만 원 이하)
• 주택 요건: 5억 원 이하의 주택(전용면적 85㎡ 이하, 수도권 외 100㎡ 이하)
• 무주택자: 신청 시점 기준 세대원 모두 무주택이어야 함
• 대출 한도: 최대 2.5억 원(신혼부부, 다자녀가구는 최대 3억 원)
  
  

4. 디딤돌대출 신청 방법

디딤돌대출은 온라인과 오프라인에서 모두 신청할 수 있습니다.

 

▶ 온라인 신청

1. 주택도시기금 홈페이지접속
2. 기금 대출 신청 → 디딤돌대출 선택
3. 본인 인증 및 대출 신청서 작성
4. 필요 서류 제출 후 심사 진행
5. 승인 후 은행 방문하여 대출 실행

주택도시기금 홈페이지

▶ 오프라인 신청

1. 국민은행, 우리은행, 농협은행, 신한은행 등 디딤돌대출 취급 은행 방문
2. 대출 신청서 및 필요 서류 제출
3. 은행 심사 및 승인 진행
4. 대출 실행

5. 디딤돌대출 이자 부담

디딤돌대출은 일반 시중은행 주택담보대출보다 금리가 낮고 고정금리 혜택이 있어 장기적으로 이자 부담을 줄일 수 있습니다.

 

예를 들어, 2억 원을 30년간 대출받는 경우(금리 2.25% 적용):

• 매월 76만 원 수준의 원리금 상환
• 총 이자 부담 약 8,400만 원 수준

반면, 일반 은행 대출(금리 4.5%)을 받는 경우:

• 매월 101만 원 수준의 원리금 상환
• 총 이자 부담 약 1억 6천만 원

이처럼 디딤돌대출을 이용하면 장기적으로 상당한 이자 절감 효과를 누릴 수 있다.