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아파트를 구입하거나 부동산 투자를 고려할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 대출 한도입니다.특히 LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)은대출을 받을 수 있는 금액과 한도를 결정하는 핵심 지표입니다. 1. LTV(주택담보인정비율) LTV(Loan To Value)는 부동산의 담보 가치 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다.즉, 내가 구입하려는 아파트의 가치를 기준으로 얼마까지 대출을 받을 수 있는지를 결정하는 지표입니다. ▶ LTV 계산 방법LTV 계산 공식은 다음과 같습니다.LTV(%) = (주택담보대출금액 ÷ 주택 평가 금액) × 100 ※ 예를 들어, 아파트 가격이 6억 원이고, LTV가 50%로 적용된다면 최대 3억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. ▶ L..

최근 금융당국이 스트레스 DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율) 규제를 강화하면서대출을 계획하는 사람들에게 큰 영향을 미치고 있습니다.특히 대출 한도를 결정하는 기준이 되는 1, 2, 3단계 스트레스 DSR이 24년도 말까지 모두 도입됐는데요.대출 심사가 한층 더 까다로워졌습니다. 또한 최근 부동산 거래 저하에 따라 25년 7월 예정인 3단계를 그대로진행할지에 대해서도 주목하고 있습니다. 이번 글에서는 복잡한 규제를 쉽게 이해할 수 있도록 핵심만 정리해보겠습니다. 1. 스트레스 DSR 제도란?DSR(총부채원리금상환비율)은 차주의 연 소득 대비 부채 상환 부담을 평가하는 지표입니다.기존에는 현재 금리를 기준으로 DSR을 산정했지만, 스트레스 DSR은 미래 금리 상승 가능성을 고려하..